Ce mai plătești, pe lângă prețul apartamentului

Bugetul real începe după prețul din anunț

Dacă te uiți doar la suma cerută de vânzător, riști să rămâi fără marjă pentru costurile obligatorii sau greu de evitat. La cumpărare apar, de regulă, taxele notariale pentru autentificarea actului, costuri legate de cartea funciară și, în funcție de caz, operațiuni suplimentare dacă există ipotecă ori dacă imobilul are nevoie de clarificări cadastrale.

Într-un scenariu ipotetic, la un apartament de 100.000 de euro, bugetul total nu înseamnă doar 100.000. Se adaugă onorariul și taxele aferente actului, documentele cerute pentru tranzacție, iar dacă cumperi cu credit sau există pași suplimentari de înscriere, totalul crește. De aceea, e mai sigur să ții o rezervă separată pentru costuri de tranzacție, nu să o amesteci cu avansul.

Un principiu simplu: când compari două apartamente cu preț similar, compară și costul complet de achiziție. Un imobil aparent mai ieftin poate ajunge mai scump dacă are documentație incompletă, necesită înscrieri suplimentare sau vine cu cheltuieli adiționale la notar.

Surse: ORDIN nr. 253 din 15 februarie 2024 Uniunea Națională a Notarilor Publici din România - Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare - Acte necesare Documente necesare – OCPI Timiș Tarife servicii – OCPI Timiș

Ce plătești, de obicei, la notar și la cartea funciară

La semnare, costurile nu se limitează la onorariul notarului. În tranzacție intră, în funcție de situație, taxele aferente transferului, costurile pentru obținerea sau verificarea extrasului de carte funciară și alte operațiuni cerute de traseul actului. ANAF tratează distinct taxele notariale aferente transferului și impozitul legat de transfer, ceea ce arată că nu vorbim despre aceeași categorie de plată.

Pentru cumpărător, partea importantă este că aceste sume pot depinde de valoarea apartamentului, de tipul actului și de cine vinde. Dacă vânzătorul este persoană fizică ori dezvoltator, dacă există credit sau dacă apar coproprietari, dosarul și costurile nu arată identic. Aici merită cerută o estimare punctuală de la notar înainte să blochezi bugetul final.

În plus, verificarea cărții funciare nu este un moft. Extrasul de informare arată situația de la momentul emiterii și te ajută să vezi dacă există sarcini sau neconcordanțe înainte de plată. Dacă apartamentul are istoricul cadastral incomplet, pot apărea pași suplimentari și, implicit, costuri suplimentare.

Surse: ORDIN nr. 253 din 15 februarie 2024 Uniunea Națională a Notarilor Publici din România - Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare - Acte necesare Servicii (on-line) - ANCPI - Extras de carte funciară pentru informare online - Imobil Documente necesare – OCPI Timiș Tarife servicii – OCPI Timiș

Când apare ipoteca, apare și o cheltuială în plus

Dacă iei apartamentul cu credit, nu te oprești la costul tranzacției propriu-zise. Se adaugă înscrierea ipotecii și, uneori, alte formalități legate de publicitatea imobiliară. OCPI Timiș publică tarife pentru astfel de operațiuni, iar acestea trebuie puse separat în buget, nu ascunse în prețul locuinței.

Aici contează mult să știi dacă banca cere un anumit traseu de înscriere și cine suportă efectiv costul în contractul de finanțare. În practică, suma poate varia în funcție de valoarea creanței și de numărul imobilelor implicate. Nu presupune automat că „intră în comisionul băncii” sau că e o sumă mică; cere cifra exactă înainte de programarea semnării.

Pentru cumpărător, regula utilă este aceasta: dacă există credit, verifică separat costul de achiziție și costul de garantare. Sunt două rânduri diferite în buget și, dacă le amesteci, vei subestima totalul.

Surse: Tarife servicii – OCPI Timiș Norma onorarii 2024

Ce nu e în preț: mobilier, mutare, igienizare

Chiar și când documentele sunt în regulă, locuința nu e gata de mutat fără cheltuieli suplimentare. Mulți cumpărători uită să treacă în buget mobilierul de bază, electrocasnicele lipsă, transportul și, foarte des, o igienizare serioasă înainte de instalare.

Dacă apartamentul este vechi, poți avea și costuri mici, dar enervante: schimbarea yalei, repararea unui robinet, revopsirea rapidă a unor pereți, curățenie după renovare sau după eliberarea de către vânzător. Într-un exemplu ipotetic, aceste sume pot părea „mărunte” separat, dar împreună schimbă bugetul cu câteva mii de lei.

Cel mai practic este să împarți bugetul în trei: prețul apartamentului, costurile de cumpărare și costurile de instalare. Așa vezi clar ce îți permiți fără să tai din rezerva de urgență.

Surse: Uniunea Națională a Notarilor Publici din România - Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare - Acte necesare

Ce verifici înainte să blochezi bugetul

Înainte de antecontract sau de semnare, cere o estimare scrisă sau clară pentru costurile notariale și întreabă ce documente lipsesc. Pentru un apartament din Timișoara, verificarea cadastrală și tarifele publicate de OCPI Timiș te ajută să nu descoperi costuri abia în ziua semnării.

Dacă vânzătorul este persoană fizică, dezvoltator sau firmă, cere din timp lista de acte și întreabă explicit ce costuri se schimbă în funcție de scenariu. În același timp, verifică dacă ai nevoie de certificat energetic, extras de carte funciară pentru informare și dacă imobilul are înscrieri sau sarcini care pot complica tranzacția.

Dacă vrei să-ți faci rapid o idee despre suma totală, folosește calculatorul nostru de taxe notariale și pune lângă el un buget separat pentru mutare și amenajare. Este mai util decât să pornești de la prețul din anunț și să speri că restul „se rezolvă pe parcurs”.

La finalul acestei secțiuni, poți integra un link intern către calculatorul de taxe notariale pentru o estimare orientativă.

Dacă vrei să-ți faci rapid o idee despre suma totală, folosește calculatorul de taxe notariale și pune lângă el un buget separat pentru mutare și amenajare.

Surse: ORDIN nr. 253 din 15 februarie 2024 Uniunea Națională a Notarilor Publici din România - Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare - Acte necesare Servicii (on-line) - ANCPI - Extras de carte funciară pentru informare online - Imobil Documente necesare – OCPI Timiș Tarife servicii – OCPI Timiș